１　不動産所得とは

不動産所得とは、次のものの貸付けによる所得をいいます。

 

(1)　土地や建物などの不動産
(2)　地上権などの不動産に設定されている権利
(3)　船舶や航空機

 

 

２　所得の計算方法

　不動産所得の金額は、次のように計算します。 　総収入金額−必要経費＝不動産所得の金額

(1)　総収入金額

　総収入金額には、資産の貸付けの賃貸料収入のほかに、次のようなものも含まれます。

イ　名義書換料、承諾料、頭金などの名目で受領するもの
ロ　敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの
ハ　共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代など

(2)　必要経費

　必要経費となるものは、不動産収入を得るために必要な費用で、主なものとして次のようなものがあります。

イ　賃貸住宅の固定資産税
ロ　賃貸住宅に係る損害保険料
ハ　賃貸住宅の減価償却費
ニ　賃貸住宅の修繕費

 

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